120万元的住宅交多少税 苏州购房要交哪些费用（120万房款的契税是多少?） 返回列表

购房是人生大事，很多购房人对于购房后需要缴纳什么税费也是非常关注的，不同的城市，房屋税费也有差别，那么在苏州选购一套120万元的住宅，要交多少税呢？除了契税，还有什么费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢？下边就让房天下小编帮你算一下！

　　新房要交什么税？

　　如果你在苏州是首套住房的话，那么总价120万元的住宅需要缴纳下列费用：

　　契税：1200000 * 1.5% = 18000元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

　　工本费：5元

　　维修基金：100（面积） * 100 = 10000元

说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元计算为例

　　权属登记费：80元

税费总价：18000 + 5 + 10000 + 80 = 28085元

　　如果是二套房，缴纳费用与首套住房基本相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1200000 * 2% = 24000元。

二手房要交什么税？

　　如果你选购的是首套住房，且卖家住宅为满五唯一的，那么100平米，总价120.0万元的住宅，买卖方需要缴纳的税费有：

　　卖方承担费用：

　　增值税（满五唯一）：免税

个税：1200000 * 1% = 12000元，或住宅买卖利润部分（差额）的20%

　　买方费用：

　　契税：1200000 * 1.5% = 18000元

说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。

　　交易手续费：100（面积） * 2 = 200元

　　房屋评估费：1200000（总价） * 0.5% = 6000元

　　房屋所有权登记费：80元

合计：18000 + 200 + 6000 + 80 = 24280元

　　如果你选购的二手房是二套住宅，或是选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1200000 * 3% = 36000元。

以上就是在苏州购房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，如果苏州的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化。不同的城市可能还会有所差别，具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！